Porteira Fechada! Fazenda de 1.269ha com Pivô e R$ 2,2 Milhões em Ativos, a Poucos km de Barreiras e LEM!bairro Zona Rural, área total 1.269,00 Hectares

Valor: R$ 25.000.000,00

Localizada na Estrada Vicinal Jupaguá, em Cotegipe, Bahia, esta propriedade é o investimento que você procura para um futuro de alta rentabilidade. Com uma área total de 1.269 hectares, a fazenda oferece uma infraestrutura completa e recursos naturais privilegiados, incluindo acesso direto ao Rio Grande.

Destaques da Propriedade:

• Localização Estratégica no Agronegócio:

  • A fazenda está estrategicamente situada na região do Oeste da Bahia, um dos maiores polos agrícolas do Brasil. Sua proximidade com importantes centros logísticos e comerciais é um diferencial competitivo inestimável.

  • Apenas 102 km de Barreiras, a principal cidade da região, conhecida por sua infraestrutura completa e serviços especializados para o agronegócio.

  • A menos de 180 km de Luís Eduardo Magalhães, a capital do agronegócio baiano, centro de tecnologia, grandes empresas e know-how para otimizar sua produção.

  • Estar próximo a esses centros significa ter acesso facilitado a insumos, escoamento de produção, assistência técnica e uma logística eficiente para maximizar seus lucros.

• Área Produtiva:

  • 100 hectares com pivô central instalado e funcionando.

  • Autorização para instalação de mais 250 hectares de pivô, expandindo a capacidade de irrigação.

  • 450 hectares de pastagem de alta qualidade, prontos para a criação de gado.

• Recursos Hídricos:

  • Fronteira com o Rio Grande, garantindo um abastecimento de água abundante e confiável.

• Benfeitorias:

  • Área construída de 940 m².

• Equipamentos e Máquinas Incluídos:

  • A propriedade é vendida de "porteira fechada" com uma vasta gama de maquinários agrícolas de ponta e um rebanho de bovinos, totalizando um valor de R$ 2.292.000,00 em ativos.

  • Maquinários (R$ 1.592.000,00):

    • Pulverizador e Tratores JOHN DEERE.

    • Plantadeira JOHN DEERE.

    • Trator MF com implementos (Grade aradora e niveladora, Roçadeira).

    • Embutidor de grão, Guincho, Calcareadeira, Subsolador, Grade aradora Tatu.

    • Retro Escavadeira.

  • Bovinos: Rebanho avaliado em R$ 700.000,00.

Esta é a oportunidade de consolidar ou iniciar seu negócio em uma das regiões mais promissoras do agronegócio brasileiro, com uma propriedade que já vem pronta para produzir e gerar resultados expressivos.

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• Potencial Produtivo: 1.269 hectares, com 100 ha de pivô instalado e autorização para mais 250 ha. Inclui 450 ha de pastagem.

• Localização Estratégica: Próxima aos polos do agronegócio de Luís Eduardo Magalhães (180 km) e Barreiras (102 km).

• Recurso Hídrico: Acesso direto ao Rio Grande.

• Ativos Incluídos: Venda de "porteira fechada" com maquinário e rebanho de bovinos avaliados em R$ 2.292.000,00.