Descubra o Futuro da Logística: Terreno Estratégico na BA-524, Simões Filho, Bahia!bairro Pitanga de Palmares, área total 130.680,00 m²

Oportunidade Única: Terreno para Logística e Indústria em Simões Filho, Bahia

Detalhes da Propriedade:

• Área Total: 130.680 m² (equivalente a 30 tarefas).

• Localização: Situado na rodovia estadual BA-524, em Simões Filho, Bahia.

• Zoneamento: A propriedade está na Macrozona Urbana (MZU), com vocação para uso comercial e industrial. A área faz divisa com o Loteamento Palmares e outras indústrias.

Vantagens Competitivas:

• Proximidade Estratégica:

  • Aproximadamente 16 km do Porto de Aratu.

  • Aproximadamente 22 km do Aeroporto de Salvador.

  • Próximo ao Polo Industrial de Camaçari.

  • A região de Palmares é reconhecida pela sua aptidão para atividades de apoio rodoviário e logísticas.

  • A cidade de Simões Filho terá um novo centro de distribuição logístico do Mercado Livre, com inauguração prevista para o final de 2025.

• Infraestrutura Existente:

  • Acesso fácil pela estrada principal com solo de brita.

  • Presença de gasoduto e oleoduto na frente da área, o que valoriza o imóvel.

  • O local já possui sinalizadores de dutos, tubulações e valas de drenagem.

• Projeto de Desenvolvimento:

  • O terreno é ideal para a construção de 100 galpões de 900 m², um projeto arquitetônico já elaborado e pronto para ser aproveitado.

Situação Documental:

• Propriedade: O imóvel possui registro de matrícula  no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Simões Filho.

• Regularização: A documentação está completa e regularizada, incluindo escritura pública, Cadastro Ambiental Rural (CAR), Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) e Certidão Negativa de Débitos (CND).

• Livre de Ônus: A certidão de ônus do imóvel confirma que ele está livre de hipotecas, penhoras ou quaisquer outras ações reais e pessoais.

• Preço de Venda: R$ 13.068.000,00.

• Valor por m²: R$ 100,00/m²

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Julia Dantas
Consultora Imobiliária
CRECI 28.636
71-99260-2446

Pontos Fortes da Área:

• Localização Estratégica: Na rodovia BA-524, próxima ao Polo Industrial de Camaçari, ao Aeroporto de Salvador (22 km) e ao Porto de Aratu (16 km).

• Infraestrutura: Acesso por estrada de brita, presença de gasoduto e oleoduto na frente da área, e valas de drenagem.

• Potencial de Desenvolvimento: Terreno urbano de 130.680 m² (MZU), com projeto para 100 galpões de 900 m².

• Documentação: Registro de matrícula nº 2.695 em cartório, completa e sem ônus.

• Preço Competitivo: R$ 100,00 por m².