FAZENDA À BEIRA DO RIO SÃO FRANCISCO EM PILÃO ARCADO COM 212.000 HECTARES — APENAS R$ 3.300 POR HECTAREárea total 212.000,00 Hectares

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO INSTITUCIONAL NO OESTE DA BAHIA (M&A PRIVATE PLACEMENT)

Área Contígua e Monolítica com 40 km de Margem de Rio no Epicentro Logístico do MATOPIBA

OPORTUNIDADE PATRIMONIAL

Com um valuation posicionado em apenas R$ 3.301,88 por hectare, esta fazenda representa um dos maiores e mais contundentes descontos institucionais do mercado de Real Estate rural na América do Sul. Trata-se de uma oportunidade irreplicável de arbitragem imobiliária: a aquisição de uma escala monolítica contínua de 212.000 hectares a valor de terra bruta, contendo ativos hídricos e agronômicos que projetam uma valorização exponencial pós-desenvolvimento.

O ativo foi estruturado para investidores corporativos e fundos focados no agronegócio, oferecendo status documental 100% perfeito (Clear Title), com matrículas limpas, certidões atualizadas, Georreferenciamento (GEO) certificado e Cadastro Ambiental Rural (CAR) totalmente validado perante os órgãos competentes — pronto para transferência de domínio imediata ou aporte em SPE.

DADOS TÉCNICOS & ENGENHARIA AGRONÔMICA

• Área Total: 212.000 hectares monolíticos, em Pilão Arcado/BA, eliminando custos logísticos de fragmentação e fricção de divisas.

• O Trunfo Hídrico: 40 km de testada ininterrupta na margem do Rio São Francisco. Liquidez hídrica ilimitada que garante segurança jurídica e operacional perene, operando com baixo CAPEX de bombeamento devido à suavidade da topografia junto à margem.

• Inteligência Edáfica: Solo profundo com teor de argila variando entre 26%, 35%, 46% até extraordinários 62% de argila pesada nas zonas de deposição, garantindo máxima capacidade de fixação de macro-nutrientes e retenção de umidade.

• Topografia: Altitude estabilizada em 385 metros, configurando um platô uniforme de altíssima performance, ideal para frotas pesadas e automação com GPS.

• Clima: Índice pluviométrico histórico consistente entre 1.250 a 1.350 mm anuais, com estações bem definidas.

• Logística de Escoamento: Posicionamento tático no estado da Bahia, com rápida conexão ao polo de Barreiras e a 620 km do hub do MATOPIBA (Luís Eduardo Magalhães).

• Status da Terra Bruta: Propriedade livre de benfeitorias obsoletas, garantindo "Zero Drag" de capital e permitindo que 100% do CAPEX de engenharia civil seja desenhado sob medida.

QUATRO PILARES DE RETORNO (MATRIZ DE UPSIDE)

1. Agricultura de Precisão & Double-Cropping

Capacidade instalada para a quebra definitiva do regime de sequeiro. A combinação de água abundante do rio com o platô plano mecanizável viabiliza ciclos contínuos e previsíveis de Soja e Milho, garantindo safras e safrinhas contínuas ao longo do ano civil.

2. Complexos Sucroenergéticos

Escala física monolítica ideal para o desenho de cinturões contínuos de cana-de-açúcar para a produção verticalizada de etanol e cogeração de biomassa, impulsionada pelo potencial de fertirrigação em larga escala.

3. Infraestrutura Solar Fotovoltaica

Ativo posicionado no núcleo do cinturão solar de maior irradiância fotovoltaica global horizontal (GHI) do país. Topografia limpa que barateia o CAPEX de instalação de parques solares em escala multi-GW voltados ao Ambiente de Contratação Livre (ACL).

4. Ativos Ambientais e Mercado de Carbono

Vasta cobertura florestal nativa intacta, rica em madeiras nobres de alta densidade biológica (como o Ipê). Framework perfeito para a estruturação de projetos de alta integridade (REDD+) voltados à monetização no mercado global de Carbono.

ESTRUTURAÇÃO COMERCIAL DO DEAL

• Valuation Geral do Ativo: R$ 700.000.000,00 (setecentos milhões de reais).

• Aporte de Entrada (Equity Líquido): R$ 250.000.000,00.

• Saldo Diferido: R$ 450.000.000,00 estruturados a prazo, otimizando o fluxo de caixa e inflacionando os índices de TIR (Taxa Interna de Retorno) do fundo comprador.

CONTATO INSTITUCIONAL

Para obter acesso ao Investment Teaser completo, memorandos de auditoria visual, relatórios edafoclimáticos e abertura de canal de Due Diligence no Dataroom, formalize o contato com a nossa Diretoria Executiva.

• Diretora Executiva: Julia Dantas

• Registro de Corretagem Corporativa: CRECI 28.636 | CNPJ: 57.617.765/0001-92

• Telefone de Atendimento: +55 71 99260-2446

• Sede HQ: Rua Frederico Simões, nº 125, Corporate Tower Sala 1302, Caminho das Árvores, Salvador/BA, Brasil.