MACRO-ATIVO RURAL EM COTEGIPE (BA): 125.000 HECTARES DE ALTA CAPACIDADE PRODUTIVAárea total 125.000,00 Hectares

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO INSTITUCIONAL — VALUATION: R$ 600 MILHÕES, R$4.800/HA

Escala, Recursos Hídricos e Localização Estratégica no Eixo do Agronegócio Baiano

A TESE DE INVESTIMENTO

Disponibilizamos para aquisição um dos maiores ativos rurais em bloco único na região de Cotegipe, Bahia. Com 125.000 hectares de extensão total, esta propriedade é um ativo de dupla aptidão (agricultura e pecuária), desenhado para investidores que buscam escala monumental e capacidade de transformação produtiva em um dos eixos mais dinâmicos do agronegócio nacional.

Com um valuation de R$ 600 milhões, este ativo oferece uma relação custo-benefício de entrada extremamente competitiva para grupos que planejam projetos de larga escala, onde a unificação da terra é a premissa básica para a viabilidade operacional e logística.

MÉTRICAS TÉCNICAS E APTIDÃO PRODUTIVA

• Escala: 125.000 hectares totais, consolidando uma área de controle estratégico.

• Capacidade de Conversão: Entre 50% a 70% da área total apresenta aptidão para lavoura, permitindo uma conversão massiva em área produtiva mecanizada.

• Perfil Edafológico: Solos com teores de argila entre 20% a 25%, estrutura física que permite o desenvolvimento de culturas de grãos e pastagens cultivadas de alta produtividade.

• Segurança Hídrica: Infraestrutura natural com nascente e rio dentro dos limites da propriedade, garantindo soberania hídrica para as operações agropecuárias, reduzindo a dependência de sistemas externos de abastecimento.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

A propriedade está inserida em uma zona logística de alta performance, essencial para o escoamento eficiente da produção:

• Proximidade Urbana: A apenas 20 km da cidade de Cotegipe – BA, facilitando o suporte operacional e o acesso a serviços.

• Hub Logístico: A 104 km de Barreiras – BA, o maior polo de processamento e exportação agrícola da região, garantindo integração direta com o escoamento rodoviário nacional e acesso às principais tradings multinacionais.

GOVERNANÇA E SEGURANÇA JURÍDICA

O ativo possui histórico patrimonial documentado, com governança administrativa consolidada. A propriedade conta com registros históricos que garantem a integridade da sucessão patrimonial, estando plenamente regularizada para processos de transferência, diligências técnicas e aporte de capital. Toda a documentação atualizada encontra-se à disposição para análise institucional de proponentes qualificados.

ESTRUTURAÇÃO COMERCIAL

• Valor Total: R$ 600.000.000,00 (seiscentos milhões de reais).

• Condições de Pagamento: Estudamos propostas estruturadas de pagamento, incluindo possibilidades diferenciadas de negociação que podem envolver ativos de alta liquidez e valor de mercado (diamantes translúcidos acima de 3 quilates), sob estritos critérios de avaliação e segurança profissional.

CONTATO INSTITUCIONAL

Para obter o dossiê técnico detalhado, validar a documentação e agendar uma visita técnica à propriedade, entre em contato diretamente com nossa diretoria.

• Diretora Executiva: Julia Dantas

• Registro Profissional: CRECI 28.636 | CNPJ: 57.617.765/0001-92

• Telefone de Atendimento: +55 71 99260-2446

• Sede HQ: Rua Frederico Simões, nº 125, Liz Empresarial, Caminho das Árvores, Salvador/BA, Brasil.

Aviso de Confidencialidade: A análise detalhada da documentação e as condições especiais de negociação serão conduzidas sob protocolos de sigilo profissional, garantindo a segurança de todas as partes envolvidas.